昆明房地产市场在2025年呈现出止跌回稳的态势，主要表现在以下几个方面：

1. 市场趋势：

昆明新建商品房成交面积已连续三个月稳步回升，截至2024年12月，达到了97万平方米。

2025年1月，昆明市新建商品房成交面积65.6万平方米，同比增长5.2%。

2. 房价情况：

昆明市2025年2月新房均价为12087元/㎡，房价较为平稳。

各区房价差异明显，如宜良区新房均价为5860元/㎡，盘龙区为13481元/㎡，五华区为15864元/㎡。

3. 政策支持：

昆明市政府出台了多项政策以支持房地产市场平稳健康发展。例如，合理调控商品住宅用地供应，优化存量土地管理，支持住房消费，加快存量商品房去化等。

商业性个人住房贷款不再区分首套和二套房，最低首付款比例统一调整为15%，降低了购房者的入市门槛。

4. 购房建议：

购房者可以参考昆明吉屋网、昆明房产超市、贝壳找房等平台获取最新的房源信息和购房优惠。

关注昆明市的房地产市场动态，选择适合自己的购房时机和区域。

总体来看，昆明房地产市场在政策支持和市场需求的双重推动下，呈现出较为稳定的态势，适合有刚性或改善性住房需求的购房者考虑。昆明买房，你准备好了吗？

想象阳光洒在昆明这座春城的大街小巷，微风轻拂，花香四溢。这里，不仅有四季如春的气候，还有日益繁荣的房地产市场。最近，昆明楼市可谓是风生水起，各种政策利好频出，买房的你，是不是已经跃跃欲试了呢？

昆明楼市：供应走低，成交减半

据克而瑞发布的最新数据显示，上周（2024年11月4日-10日），昆明楼市供应持续走低，共计供应1.29万，环比下跌59%；成交5.72万，环比下跌47%；成交均价为12707元/平方米，环比持平。看来，昆明楼市正在经历一场“瘦身”运动。

主城区成供应重点，刚需与改善型产品齐飞

尽管整体供应量有所下降，但主城区依然是昆明城市供应的重点区域。其中，刚需产品供应占比高达70%，改善型产品占比30%。看来，昆明市民对于住房的需求依然旺盛，无论是为了自住还是投资，昆明楼市都充满了无限可能。

保利天珺、万科桂语东方：热销楼盘引领潮流

在昆明楼市的热销榜单上，保利天珺和万科桂语东方无疑是其中的佼佼者。保利天珺以高端改善型产品为主，成交均价高达18389元/平方米，套均价约267万元/套；而万科桂语东方则以销售金额0.37亿元，成交20套，位列第二、第四，成交均价为15176元/平方米，套均价为187万元/套。

政策利好：按套内面积计价，公积金提取更便利

最近，昆明市政府出台了28条楼市支持措施，其中就包括实行按套内建筑面积计价销售，这让“取消公摊”成为了市场热点。此外，昆明市住房公积金管理中心宣布，将扩大提取住房公积金支付新建商品住房首付款的服务范围，覆盖全市所有行政区域。这些政策的出台，无疑为购房者提供了更多的便利。

昆明西客站动工，奥宸中央广场启动交付

除了楼市本身的动态，昆明的基础设施建设也在稳步推进。昆明西客站计划年底动工，这将进一步推动昆明城市的发展。同时，停摆近十年的奥宸中央广场也启动了交付，为昆明市民提供了更多的居住选择。

昆明买房，你需要注意什么

在昆明买房，你需要注意以下几点：

1. 了解政策：密切关注昆明市政府出台的楼市政策，以便及时把握市场动态。

2. 选择楼盘：根据自己的需求和预算，选择合适的楼盘。

3. 关注配套：购房时，要关注楼盘周边的配套设施，如交通、教育、医疗等。

4. 实地考察：在购房前，一定要实地考察楼盘，了解楼盘的真实情况。

昆明买房，你准备好了吗？在这个春意盎然的季节，让我们一起走进昆明，寻找属于你的温馨家园吧！